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北辰實業、海倫堡、武漢地產等房企落子。其中，江漢區P(2018)171號地塊成交額最大，達31.39億元，競得者為宜昌長投恒基置業。

同時，備受矚目的P(2018)175號硚口宗關地塊再次流拍。一起撤牌的，還有位于洪山區的173、174號，以及位于東湖東湖高新區的169號地塊。

(資料圖片僅供參考)

據了解，173至175號三宗地均為此前曾經流拍的地塊。此次拍賣三宗地塊已分別將競買保證金從6億降至2億元、從19.4億降至11.64億元、從42億降至14億元。但即便如此它們仍未能成功吸引買家，在開拍前夕終止出讓。

事實上，市場人士對于硚口宗關這幅“準地王”的流拍，并未感意外。

該地塊此前最早曾計劃在9月29日摘牌，但最后宣布延拍，消息稱延拍原因是無人出價。10月31日，硚口地塊首次流拍，原因亦是因無人報價。

“這塊地現在賣不出去，到明年也會賣不出去。”光華樓評出品人楊光華(微博 博客)對觀點地產新媒體表示。“簡單來說，開發商買地就跟我們買一個商品似的。要不就是價格貴了，要不就是要求太高了。”

資料顯示，硚口地塊出讓面積約為13.86萬平方米，地塊起拍價70億元，起始樓面價約為1.45萬元/平方米，刷新硚口片區單價、總價紀錄。地塊設置最高限價為91.87億元，最高樓面價1.9萬元/平方米。

而規劃要求，地塊中所建標志性塔樓高度不低于180米，沿江文化建筑高度不超過20米，居住建筑高度不超過100米。同時，競得人須建設建筑面積不少于5萬平方米的5A甲級寫字樓，且該部分房屋的所有權在竣工驗收后10年內不得轉讓。

“其實，硚口地塊就是要求做超高層出售，以及寫字樓持有。但目前能夠做這種項目的企業不多。”楊光華告訴觀點地產新媒體，這宗地目前來說還不是武漢的中心核心區域，按規劃要求，開發還是有一定的風險的。“硚口地塊在漢江邊上，不在長江主軸上。”

同時，他認為這宗地“寫字樓(商服)比例太高，開發商可能算不過賬來。”

在上一次硚口地塊流拍時(10月31日)，湖北中原策略顧問中心總經理鄭源滔亦曾表示：“這塊地不是不好，很多房企都去看過，流拍主要是起拍樓面地價高，商服的比例也高，經濟測算下來盈利會有難度。”

除去地塊的“問題”，房企自身的資金壓力也是導致硚口地塊流拍的原因。一方面，臨近年底，不少房企拿地預算已經基本用完;另一方面，在目前銀根收緊、降杠桿的趨勢影響下，大多房企并不敢冒險去拿定價太高的土地。

“現在推出來的地，或者位于市中心，要求苛刻;或者商服比例大住宅比例特別少;或者是地塊比較小總價比較高的地。這個時候，開發商就會猶豫了。”