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在房價高昂的今天，很多人因為購房資金不足，不得不把目標轉向二手房市場，通常同地段差不多戶型的房子，二手房價格更便宜，而且買二手房可以實地考察，不僅房子質量心里有數，還可以很好的避免爛尾風險，總而言之，好處也有不少。但是買房后，如果沒有盡快辦理過戶手續，那么這4大風險恐怕難以承擔，最后追悔莫及。

(資料圖)

第一，不能辦理房產證

房產證即《房屋所有權證》，這是購房者通過交易，依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的證件，這是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，購房者只有拿到房產證，才能證明這套房子真正屬于你，并且能在發生糾紛時，最大限度的保障自身合法權益。

如果大家在購買二手房時，沒能及時辦理過戶手續，那么將不能辦理房產證。一旦出現糾紛，吃虧的是自己。

第二，賣家臨時毀約

房價受樓市影響大，樓市行情好時，房價水漲船高，二手房自然也不例外。如果買賣雙方已簽訂購房合同，但是尚未辦理過戶手續，那意味著房子的所有權仍在賣家手里，這時候房價要是有大幅上漲的趨勢，那么一些賣家很可能會臨時違約，不賣了，因為房價上漲帶來的利潤可能遠比支付違約金要高得多。

但這對購房者來說非常不友好，因為在房價上漲的大環境下，想用原價再入手一套差不多的二手房非常困難，因此為避免不必要的麻煩，一定要盡快過戶才好。

第三，可能會面臨一房兩賣的風險

前面我們說到，沒辦理過戶手續，房子所有權仍屬于原房主，如果遇到黑心賣家，那么等待辦理過戶手續期間，很可能遭遇一房兩賣的風險，即把房子賣給你的同時，還賣給其他人，這樣賣家就能賺兩份錢。

雖然遇到這類情況可以通過法律維權，但是維權之路漫漫，不僅影響正常入住，時間久了，自己和家人的心情也將大受影響，非常糟心。

第四，可能會有被查封的風險

如果你在買房時，沒有提前確認賣家的資產狀況，比如是否有負債，當賣家負債過重，以至于無法清償債務，債權人將可經司法程序向法院申請強制執行，將其名下房屋拿來拍賣，用以抵債。如果這時候房子尚未辦理過戶，那房子將會被查封，不能再進行交易。如果你已經交了購房款，那么還有可能出現賣家卷款跑路的情況，追債維權難上加難。

所以，大家在選購二手房時一定要謹慎，只有盡快辦理過戶，才能避免很多麻煩和損失。如果不想自己來回跑，可以選擇一個值得信賴的中介機構辦理相關事宜，省時又省力。

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