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去年底那會兒，形勢扭轉，

(資料圖片)

無論是企業還是咱個人，就好比睡了三年的獅子蘇醒，餓的嗷嗷叫，出籠必須大殺四方，填飽肚子。

大家都充滿干勁兒！

師妹還記得，當時還有人喊出今年經濟增速要干到8%的預測。

刺激，促增長，是大家一致認為的2023主基調。

于各行業來講，2023是新的起點，年初這段時間，出籠的獅子們就等東風，

今年能否馳騁疆場，東風之勢非常重要。

那么步入3月，正值大會召開，官方也正式為今年定調！

風向究竟咋吹，下面帶大家一起看看。

NO.01

最先說說支柱地位、爭議不斷，的房地產。

在今年的政府工作報告中，關于房地產的表述主要有兩條，

1提到，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。

簡單來說就仨字，防風險。

一般來講，開發商，誰會怕他死？

一是買了他房的購房人，他死，房可能交不上，錢白花。

要知道，根據中國家庭財富報告，城鎮居民家庭房產凈值，能占到家庭人均財富的71.35%。

一多半身家，一旦打水漂，這于個人于家庭來講意味著啥，不用說也知道。

所以防風險，師妹認為，最基礎意義是保交樓。

二就是銀行，拿某位大佬來說，2萬億負債，除了業主，欠的是銀行。

有句俗話不是說，欠錢的才是大爺。

一般電視劇里也能看到，欠巨額債務的人，行長親自接送，好吃好喝好醫生伺候著。

怕的就是跑了，死了，壞賬。

何況像某位大佬那樣的還不是一家，幾乎是行業多數。

這個灰犀牛風險，必須防范，這也是當初出臺三道紅線融資卡死的根本目標。

但另一方面，融資卡太死遇上市場不行，庫存又消耗不掉，房企也還是一樣難活。

并且我們還是土地財政，房企活不下去關乎眾多。

這就要找個中間平衡點，所以這次的表述中我們看到，

要化解優質頭部房企風險，同時提到要防止無序擴張。

房地產十余萬億市場規模，體量龐大，產業鏈長。

對經濟增長、就業、財稅收入、居民財富、金融穩定都具有重大影響。

讓行業健康平穩的發展，至關重要。

NO.02

關于房地產的表述，

2提到，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

這個就比較好理解了，未來我們將是保障性住房體系和商品房并行發展。

拿北京來講，除了共有產權房外，近兩年在大力建設保障性租賃住房這一產物。

給新市民、青年人提供居所，但這同時，也不影響青年人賺到錢后，改善住房條件，買商品房。

畢竟租售同權這件事，不是一時之間就能/就會改變的。

另外有些小伙伴注意到，今年并未提及房住不炒，這是否意味著這個title要拿掉？

關于這點，師妹看法還是比較保守的，個人認為房住不炒的地位不會動搖。

好不容易去的泡沫，再繼續吹，未來面臨的風險將更加嚴峻。

房住不炒仍是長效機制的基本遵循。所以，大漲，普漲，接下來不會出現。

房地產要的是穩，過冷過熱都會有很大問題。

NO.03

最后再來說說，關于今年的經濟預期。

報告提到，把2023年的GDP增速目標定為5%。

先前不少國內外機構預測，我國今年增速將在5.5%以上，

甚至開頭給大家說了，有人曾預測今年要干到8%。

知道這些再來看咱們的預期，其實還是“理性求穩”的。

一是由于外部環境仍然動蕩，對我們而言不確定性很強。

二是過去三年，對經濟造成的創傷修復，可能沒有想的那么簡單。

病來如山倒，病去如抽絲，無論是市場信心修復還是實際消費投資的改善，都需要時間。

所以這也看出，今年我們的目標還是理性且謹慎的。

當然，如果干好了，就是超預期，更加皆大歡喜了。

總體看，或者說精確來講，今年我們要的是穩中求進,！

今天就給大家說到這吧，大會還在繼續，后續有啥消息師妹再給大家解讀，今天就醬！