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1、想問下，不收房的話要不要交物業費？我的房子是2021年底交付的，由于問題很多，整改完后也沒有讓我滿意，一直沒有收房，結果前幾天物業要求我補齊物業費。

關鍵詞：收房、物業費

回答：

【資料圖】

根據我國的《物業管理條例》第四十一條：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

如果真像您說的這樣，沒有收房是因為開發商交付的房屋存在質量問題，那么這個過程中產生的物業費，理論上應該由開發商承擔。

但現實情況并沒這么絕對。

現實中如您所說的這種情況最后鬧上法庭的也有很多，業主也不都是勝訴的，這其中的關鍵就在于是否有證據證明房屋存在法定或約定可拒絕收樓的質量問題，如果沒有證據證明這點，這個物業費您大概率還是要補齊的。

2、我目前手上有50萬的首付預算，在奧體上班，臨浦的臨瀾之城怎么樣，可以買嗎？

關鍵詞：50萬首付、臨瀾之城

回答：

50萬的首付預算，那么單價必須是2萬以內的樓盤，再對應你上班的位置在奧體，選擇蕭山南部的義橋、臨浦、戴村這些區域最為合適。

從位置來說義橋、戴村走時代快速路會比較方便，適合長河這個區域的工作人群，而你工作在奧體區域的話，走風情大道會更節省時間，那么最適合的就是臨浦、所前這個區域。

結合開發商品質、學區、總價及戶型等因素，那么臨瀾之城的確是比較適合你的，等臨浦快速路接上風情大道，從這里到奧體最快只要20多分鐘，就更方便了。

3、老師好，我是首套自住，350萬左右，華發華潤珹曜云府和建發之江未來社區這個怎么選？我在平安金融中心上班，主要考慮自住，但也要兼顧保值。

關鍵詞：350萬、珹曜云府、之江未來社區

回答：

首先從預算上來說，珹曜云府的限價要遠低于之江未來社區，350萬預算在之江未來社區只能勉強買套102方三房，而在珹曜云府可以買110方三房了，尺度感要好一些。

其次從通勤距離上講，也是珹曜云府要更近一點，開車大概20多分鐘，公共交通的話，機場快線轉9號線沒幾站就到了。

產品層面，由于這兩個項目都還沒有透露過多的信息，目前還不好比較。但是鑒于之江未來社區的體量和這個超前的概念，估計會相對好一些，另外目前周邊的城市界面也要更佳。

而從保值的角度看，這兩個樓盤都還蠻強的，之江未來社區的價值有產業托底，珹曜云府則可以抱奧體核心的大腿。

綜上，就您的實際情況看，我覺得珹曜云府會更合適一些。

4、考慮在勾莊買房，預算400萬，無房家庭，星縵云渚的洋房怎么樣？或者要不要等下勾莊核心區的后續項目，比如燕語海棠南側地塊？

關鍵詞：400萬、星縵云渚、勾莊

回答：

星縵云渚并不在勾莊核心區，周邊界面一般，雖然是車輛段綜合開發地塊，但又并非是TOD項目，和地鐵有一定的距離，優勢主要體現在容積率上，只有1.37，是勾莊少有的低密地塊。

總體上看，這是個優缺點都很明顯的項目，適不適合您還得看實際的需求。我個人傾向于是搖勾莊核心區的樓盤，比如翠宸里，濱江的產品會相對可靠點。

至于勾莊后續項目，個人覺得不確定性還是比較大的，首先你不知道哪個房企會拿，拿了也不知道它會不會做小面積，400萬預算是否夠，也不知道什么時候會開盤，所以還是先搖眼下的樓盤吧。

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