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還記得2021年曾經轟動一時的“杭州最貴法拍房”——評估價超1.65億元、起拍價1.155億元的桃花源西錦園中式別墅“杭松居”嗎？

當年9月7日，杭松居首次拍賣，起拍價1.155億元，為杭州起拍價最貴的法拍房，雖然吸引了1人報名，但因買家遲遲未出價而慘遭流拍；20天后，杭松居二次拍賣，起拍價降至9240萬元，那次吸引了2人報名，但都未出價，再度流拍。

(資料圖)

此后這套房源一度在市場上銷聲匿跡。但是最近，這套房源再次上架阿里資產平臺司法拍賣頻道，經過1年半的“蟄伏”，如今該房源評估價漲到了1.71億元，起拍價也上調至1.197億元。

網友們紛紛表示“看不懂”：當時起拍價打8折都拍不出去，現在起拍價漲了近3000萬元，這能成交？

成交截圖

然而拍賣結果讓網友們直呼“被打臉”：今天上午，這套“杭松居”別墅吸引了5人報名，經過228輪競價，最終以1.33093億元價格成交，折合成交單價12.69萬元。

杭松居”也創下了杭州法拍房成交總價之最，超過了2018年8月七夕節當天一套陽光海岸頂躍法拍房1.1336億元的成交價。這個價格也超過了2021年雙十一當天成交的西湖邊蔡元培女兒蔡威廉的故居“馬嶺山房”（非法拍房，為房東個人拍賣）1.2億的成交價。

對“杭松居”一波三折的拍賣經歷，網友們感嘆不已，“還是低估了杭州富豪的購買力”。

“杭松居”位于桃花源南區西錦園組團的6幢6-1室、6-2室，為中式合院，占地約5.5畝，坐北朝南，青磚黛瓦，水榭樓閣。園內分南園、水景園、西園、北園等，種植了130多種花卉和名貴樹種，據說單是日本雪松，一棵就要100萬元；園子還有大型錦鯉池，養了上百條錦鯉。園林定期維護，綠植狀態良好。

房源室內分地上兩層，地下一層，建筑面積1048.87㎡，地下室600㎡。室內裝修極其豪華，據悉，當初業主花費6000萬元買下房子，但光是內部裝修就花了7300萬元。

室內用了整整200噸紅木做中式精裝修，比如，整套定制紅木家具、紅木根雕茶桌茶椅、7米紅木老茶臺、臥室衣帽間及書房、紅木格子架……地下室則被業主打造了游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、家庭影院等功能性場所。

經潮新聞記者此前多方了解，這套房子早在2020年就在中介經紀人圈里掛牌1.6億元出售。據悉是因為業主的資金鏈出了問題，業主因為給朋友做擔保投資P2P失利，欠了約2億元，急需資金周轉，因此忍痛割愛，連房子帶室內精裝修及藏品打包出售，希望能快速回籠資金。

但是掛牌一年多來，房子始終未能找到意向客戶接手。對此，一位知情人士表示，雖然業主裝修花了巨資，但這套房子室內裝修風格太過鮮明，紅木家具雖說價值高，但喜歡的人會很喜歡，不喜歡的人就完全無感，因此房子的受眾就少了很多。

后來該房源流入法拍市場。但是要拍下這樣一套豪宅，稅費非常可觀，相當于單稅費就可以買一套房子；此外，買下房子后的各種隱形成本也不低，據悉，杭松居的物業費是每月5.2元/㎡，乘以產權面積，一年就是65520元；杭松居還配備了2個管家，一個負責室內，一個負責室外，每人每年6萬元/年，總費用12萬元/年。

此外，該套房源的最大“弊端”是擁有兩本產權證書，也就是說競拍該房源得需要兩張房票，這在很大程度上已經勸退了大批購房者。

如今過了一年多，這套別墅為何忽然變得如此搶手？

對此，豪宅經紀人們也是看法不一。

有豪宅經紀人認為，報名競拍這套房子的人中，可能會有“托”，“我個人覺得這套房子拍到這個價格有點高了。”

有豪宅經紀人則認為，這套房子成交價低于1.4億元都屬于“撿漏”，“房子本身是好的，就是裝修有點老氣，年輕人可能不喜歡。但價值還是擺在那里的。”

還有豪宅經紀人表示，今年杭州豪宅市場成交是很火，“今年以來桃花源別墅已經成交6套了，現在別墅價格都挺高的。”

也有豪宅經紀人猜測，今年全球市場各種資產都在漲價，黃金、翡翠都漲得厲害，可能紅木中的稀缺木材也在漲價，這套帶有大量珍稀紅木家具的房子無形中也升值了，所以當初兩度流拍，如今起拍價上漲了反而多人爭搶。

（來源：潮新聞）

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