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【資料圖】

預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)2022年從5月份到年底一系列房地產(chǎn)刺激政策的不斷出臺(tái)，甚至到2023年預(yù)計(jì)新的政策仍在路上，在2023年的年終或者某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將會(huì)大概率迎來(lái)觸底反彈的行情，當(dāng)然這個(gè)觸底反彈并不是所有城市的房?jī)r(jià)都要開始全面上漲，而是說(shuō)從交易量的角度來(lái)看，全國(guó)總的統(tǒng)計(jì)預(yù)計(jì)交易量將會(huì)開始逐漸放大，有部分城市的房?jī)r(jià)也會(huì)迎來(lái)溫和上漲的新的階段，所以說(shuō)2023年是對(duì)不論剛需群體還是對(duì)投資性買房的群體是一個(gè)重要的機(jī)會(huì)窗口。

在觀察中國(guó)的城市房?jī)r(jià)分化這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，可能很多人把房?jī)r(jià)的分化停留在房?jī)r(jià)高低這樣的認(rèn)識(shí)上，舉個(gè)例子說(shuō)一個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)3萬(wàn)塊錢，一個(gè)2萬(wàn)塊錢，一個(gè)1萬(wàn)，一個(gè)只有8000或者只有5000塊錢，認(rèn)為這是中國(guó)城市房?jī)r(jià)分化的表現(xiàn)。

其實(shí)在我看來(lái)，如果從資產(chǎn)的保值增值這個(gè)角度來(lái)看，我們更要關(guān)注的不是價(jià)格本身，而是價(jià)格的成長(zhǎng)性，也就所謂關(guān)注的不是價(jià)格這樣一個(gè)靜態(tài)的指標(biāo)，而是動(dòng)態(tài)的這樣一個(gè)指標(biāo)，一個(gè)變量叫價(jià)格的成長(zhǎng)性，價(jià)格成長(zhǎng)性背后是什么？是流動(dòng)性。

大家試想一下，如果一個(gè)城市的房子，假設(shè)說(shuō)10年時(shí)間一分錢沒有漲，你想這個(gè)城市的房子能有流動(dòng)性嗎？所以恰恰那些房子漲幅比較小的城市，通常也是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)比較大的城市。

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