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畢業(yè)季 你租到房子了嗎？

近期島城租賃市場(chǎng)交易周期縮短交易量增加 高校周邊房源租金上漲

又是一年畢業(yè)季，據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)，2023屆全國(guó)高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)達(dá)到1158萬(wàn)人，同比增加82萬(wàn)人。在青島，據(jù)統(tǒng)計(jì)青島高校畢業(yè)生數(shù)量達(dá)到13.69萬(wàn)人。對(duì)于這些剛剛離開(kāi)校園，即將走入社會(huì)的畢業(yè)生而言，找住處是一件與找工作幾乎同等重要的事。就在本周，早報(bào)記者探訪了市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)等傳統(tǒng)租房熱門區(qū)域，發(fā)現(xiàn)近期租房市場(chǎng)交易周期縮短，交易量增加，尤其是高校周邊房屋租賃價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

(相關(guān)資料圖)

畢業(yè)季帶火租房市場(chǎng)

“價(jià)格大約漲了兩三百元，我們手里有一套96平方米的二居室，上個(gè)月租金為2700元沒(méi)租出去，這個(gè)月以3100元的價(jià)格很快簽約了。”位于嶗山區(qū)海爾路附近的某二手房中介人員告訴早報(bào)記者，到了6月份之后，無(wú)論是簽單量還是價(jià)格，都有不同幅度的上漲。

精裝租賃型公寓產(chǎn)品。 龍湖冠寓供圖

據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)，2023屆全國(guó)高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)達(dá)到1158萬(wàn)人，同比增加82萬(wàn)人。在青島，據(jù)統(tǒng)計(jì)青島高校畢業(yè)生數(shù)量達(dá)到13.69萬(wàn)人。“租戶相比去年明顯增多，租賃市場(chǎng)也更活躍了，今年的租金比以前高了一些，整體租房市場(chǎng)正在緩慢恢復(fù)。”走訪過(guò)程中，多名中介公司工作人員向記者坦言。在浮山后小區(qū)，一家房產(chǎn)中介的工作人員孫輝告訴記者：“目前熱門地區(qū)周邊的房子最多掛牌一周就能成交，平均交易周期不到一周。租客不僅僅是青島本地高校的畢業(yè)生，今年很多來(lái)青工作的畢業(yè)生也明顯增多。”同樣，鏈家地產(chǎn)麗海花園門店經(jīng)紀(jì)人趙春雨告訴記者，6月份剛剛過(guò)半，經(jīng)她手簽約的租賃客戶接近20單，其中一半的客戶是學(xué)生，而且多是外地學(xué)生。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，青島市住房租賃價(jià)格6月第一周呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，環(huán)比2023年5月第4周漲幅3.81%。從全年來(lái)看，青島市住房租賃價(jià)格在春節(jié)之后有所上漲，4月有所回落，目前處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，較之年初累計(jì)上漲5.80%。

安全成為關(guān)注重點(diǎn)

畢業(yè)生租房更看重什么？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題趙春雨告訴記者，價(jià)格還是學(xué)生租房最看重的因素，而在此之外，安全性也越來(lái)越被畢業(yè)生租客所重視。“封閉小區(qū)是基本配置，位置不能太偏僻。”很多學(xué)生都是和父母一起來(lái)看房的，見(jiàn)面時(shí)他們就會(huì)提出這樣的要求，不少家長(zhǎng)甚至?xí)H自去小區(qū)實(shí)地考察，連小區(qū)內(nèi)攝像頭位置這樣的細(xì)節(jié)，他們也都會(huì)關(guān)注。

當(dāng)然，除了價(jià)格和安全，通勤的便利性則是畢業(yè)生們?cè)诤醯挠布l件。趙春雨介紹，地鐵口的房子是他們最青睞的，當(dāng)然這樣的房子租金也相對(duì)較高，同樣是100平方米左右，房屋條件差不多的，受是否在地鐵口這一因素影響，每月租金差能超過(guò)500元。

高端房源逐漸受寵

關(guān)注安全性的同時(shí)，很多學(xué)生對(duì)于租房舒適性的要求也進(jìn)一步提升。“上周簽了一單，租客是碩士畢業(yè)生，他要求房子必須有車位。”孫輝告訴記者，和過(guò)去相比，很多畢業(yè)生已經(jīng)不再滿足“一間房、一張床”的標(biāo)準(zhǔn)，特別是青島近年來(lái)吸引眾多高端畢業(yè)生就業(yè)，他們對(duì)住房配套也有了“高標(biāo)準(zhǔn)”要求。另外，趙春雨本周也剛簽了一單，是清華畢業(yè)的碩士，租住的是嶗山區(qū)一高檔小區(qū)，每月租金高達(dá)5000多元。

精裝租賃型公寓產(chǎn)品。 龍湖冠寓供圖

當(dāng)然，對(duì)于本科畢業(yè)生，大多數(shù)還是傾向于和同寢室的室友合租，但合租人數(shù)也從原來(lái)三四個(gè)人為主，變成現(xiàn)在的兩個(gè)人合租，“兩人花費(fèi)3000元租個(gè)兩居室，這樣的情況是最常見(jiàn)的。”談起租金來(lái)源，據(jù)趙春雨了解，大部分都是父母提供。另外，她還告訴記者一個(gè)有意思的現(xiàn)象，老家是北方地區(qū)的畢業(yè)生更多是父母提供房租，而老家是南方的畢業(yè)生，他們多是靠自己在學(xué)校創(chuàng)業(yè)的收入租房。“上周我簽了一個(gè)今年畢業(yè)的江蘇小伙子，他的房租就是用直播賺來(lái)的錢支付的。”

對(duì)于外地學(xué)生來(lái)青島租房，若想立刻就能找到滿意的房源，這不太現(xiàn)實(shí)。于是，便催生了新的看房方式。孫輝告訴記者，這個(gè)月他簽的有兩單是通過(guò)視頻下單，“都是熟客介紹的，他們通過(guò)視頻連線的方式，了解小區(qū)環(huán)境和戶型，然后再通過(guò)網(wǎng)上租金轉(zhuǎn)賬。”孫輝說(shuō)，對(duì)很多人還在外地的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，這樣租房效率更高，當(dāng)然也必須得是信得過(guò)的老顧客。

畢業(yè)生

如何租到好房子

采訪中，鏈家地產(chǎn)麗海花園門店經(jīng)紀(jì)人趙春雨告訴記者，她不僅是一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)也是一名租了五年房子的租客，所以在租房這個(gè)問(wèn)題上，她更有發(fā)言權(quán)。

合理規(guī)劃需求

在趙春雨看來(lái)，租房的第一件事并不是找房源，而是明確需求。一般來(lái)說(shuō)，需求包括以下幾個(gè)方面：預(yù)算、通勤時(shí)間、舒適度以及周邊配套。面對(duì)自身多樣化的需求與市場(chǎng)中眼花繚亂的房源，如何使二者匹配，將極大影響畢業(yè)生們未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的生活質(zhì)量。所以，在租房前，趙春雨建議大家最好羅列一下自己的需求，有針對(duì)性地尋找房子。

價(jià)格不是絕對(duì)

對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，租房?jī)r(jià)格絕對(duì)是最敏感的因素，趙春雨介紹，青島租房最貴的區(qū)域無(wú)疑是市南區(qū)，特別是在五四廣場(chǎng)周邊，其次是嶗山區(qū)，再次是市北區(qū)，接下來(lái)才是李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)。畢業(yè)生可以根據(jù)自己就職的單位位置，確定去哪兒租房生活。“假設(shè)在五四廣場(chǎng)附近上班，那邊房源少且租金高，但交通便捷。”如果是這樣的話，不妨考慮去李滄區(qū)或者嶗山區(qū)尋找地鐵房，花費(fèi)半個(gè)小時(shí)的通勤時(shí)間，可能換來(lái)的是每月1000元的房租差額。想一想還是挺值的，當(dāng)然也不能只盯著房租價(jià)格，“如果你的工作經(jīng)常加班，可能錯(cuò)過(guò)地鐵的末班車次，一旦住得太遠(yuǎn)，打車成本可能會(huì)更高。”

根據(jù)喜好找房

“李滄區(qū)的房子一定沒(méi)有嶗山區(qū)的好？那可未必。”趙春雨告訴記者，這些都得根據(jù)自己的需求，以李滄區(qū)為例，同樣面積的房子至少比嶗山區(qū)低500元，而且周圍夜市多，對(duì)不愛(ài)做飯的年輕人特別友好。如果在市區(qū)上班，上下班時(shí)遇到交通高峰，地鐵也會(huì)很擁擠，所以租房前可以去實(shí)地考察一番，利用不同時(shí)間段到周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，根據(jù)自己的喜好擇優(yōu)選擇。

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租賃型公寓正走俏

解決年輕人居住問(wèn)題一直是政策關(guān)注的焦點(diǎn)。為更好地改善租房市場(chǎng)格局，提高租賃市場(chǎng)質(zhì)量，今年以來(lái)，相關(guān)部門已在多個(gè)方面發(fā)力。

2月份，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)( 征求意見(jiàn)稿)》，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。而眼下很多租賃型公寓產(chǎn)品，也得到了畢業(yè)生們的青睞。以年輕公寓品牌龍湖冠寓為例，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們?cè)谇鄭u的12家門店，目前出租率已經(jīng)達(dá)到了93%以上。截至2023年，龍湖冠寓針對(duì)學(xué)生群體的“住夢(mèng)計(jì)劃”活動(dòng)已連續(xù)開(kāi)展了六屆，累計(jì)助力超15萬(wàn)畢業(yè)生安居。

相比傳統(tǒng)的租房模式，長(zhǎng)租公寓在安全性、便利性方面有著自己的優(yōu)勢(shì)。以龍湖冠寓為例，采用的是集中式管理，獨(dú)住不拼租、出入口配備智能管理系統(tǒng)。除此之外還配置了RBA智能數(shù)控系統(tǒng)以及慧眼公區(qū)。水電、門鎖出現(xiàn)異常都會(huì)自動(dòng)報(bào)警。而且這種集中式的居住，同齡租客聚在一起，實(shí)現(xiàn)了社交的便利性。冠寓每年都會(huì)定時(shí)舉辦豐富社群活動(dòng)，為青年人營(yíng)造快樂(lè)和諧的社群文化與氛圍。（觀海新聞/青島早報(bào)記者 劉鵬）

責(zé)任編輯：王亞楠