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一、2023年5月百城二手住宅市場均價環(huán)比跌幅再擴大，73城環(huán)比下降

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年5月100個重點城市二手住宅市場均價為15611元/平方米，環(huán)比下降0.33%，較上月擴大0.18個百分點，同比下降0.67%，較上月擴大0.27個百分點。進入2023年初，隨著疫情防控的全面放開，去年以來出臺的利好政策逐步發(fā)酵，疊加信貸環(huán)境相對寬松，積壓的需求集中釋放，市場活躍度較高，二手房市場均價連續(xù)兩月穩(wěn)步回升，但是這一輪回溫持續(xù)性略顯不足，3月市場均價止升轉降，隨著前期需求大規(guī)模釋放，需求端略顯乏力，市場活躍度下滑，加之重點城市掛牌量持續(xù)走高，價格上漲動力減弱，5月市場均價跌幅繼續(xù)擴大。同時，政策方面來看，近期住建部和市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)中介服務，引起廣泛關注，文件提出中介機構要合理降低中介費，還首次提出引導由交易雙方共同承擔中介費，也在一定程度上使得購房者觀望情緒加重。預計在沒有實質(zhì)有效的政策利好刺激下，短期內(nèi)二手房市場均價將呈穩(wěn)中趨降態(tài)勢。

從漲跌城市數(shù)量來看，5月份27城二手住宅市場均價上漲，較上月減少14個，平均漲幅為0.26%，漲幅較上月收窄0.24個百分點；73城二手住宅市場均價下跌，較上月增加17個，平均跌幅為0.62%，跌幅較上月收窄0.14個百分點。5月價格下降城市數(shù)量顯著增加，降價出售成為主要選擇，買方市場地位強化，并且價格下降城市數(shù)量達到近兩年來的新高，市場預期整體偏弱。

(資料圖)

從環(huán)比漲幅前十的城市來看，長三角、珠三角、環(huán)渤海等經(jīng)濟圈均有分布。其中，金華漲幅領跑百城，本月市場均價為20655元/平方米，環(huán)比上漲1.84%；威海連續(xù)兩月位居TOP2，本月市場均價為10630元/平方米，環(huán)比上漲1.37%；紹興位列漲幅第三，本月市場均價為18404元/平方米，環(huán)比上漲0.45%。深圳漲幅緊隨其后，環(huán)比上漲0.41%。與此同時，山東淄博本月市場均價為8455元/㎡，環(huán)比漲幅為0.27%，位列第八。淄博作為山東省的旅游城市，去年以來出臺了多輪樓市松綁政策，更重要的是近期以燒烤文化頻頻出圈，五一假期期間吸引了大量人口涌入，一定程度上拉升房地產(chǎn)市場活躍度。成都仍然維持著穩(wěn)定漲勢，經(jīng)濟人口及樓市松綁政策等多重優(yōu)勢加持下，成都房地產(chǎn)市場穩(wěn)步復蘇。?

從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看，以二線和三四線城市為主。其中，廊坊領跌，本月市場均價為11473元/平方米，環(huán)比下跌2.03%；惠州以1.95%的跌幅位列TOP2，本月市場價格為11784元/平方米；北海跌幅位居第三，本月市場價格為6462元/平方米，環(huán)比下跌1.9%。同時，長三角的湖州、徐州房價也均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，環(huán)比跌幅均在1.7%以上。河南洛陽和開封也難掩跌勢，環(huán)比跌幅超1.4%。

二、一線城市房價漲勢穩(wěn)定，二線、三四線上漲動力不足

分城市等級來看，2023年5月，一線城市市場均價延續(xù)上漲態(tài)勢，二線和三四線城市市場均價繼續(xù)回落。具體來看，一線城市市場均價為60719元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，漲幅收窄0.36個百分點，同比上漲8.72%。本月除北京外，上廣深三城房價全部上漲，其中深圳漲幅領跑，為0.41%，一線城市整體漲勢較為穩(wěn)健。

二線城市市場均價為18878元/平方米，環(huán)比下降0.42%，較上月擴大0.12個百分點，同比下跌1.22%。二線城市市場價格自3月份以來連續(xù)三月回落，回暖持續(xù)性不足，二線城市陣營內(nèi)部分化顯著，部分熱點城市房價仍然維持上漲行情，如金華、成都等，而其他多數(shù)城市上漲動力略顯不足，業(yè)主多選擇降價出售。

三四線城市市場均價為9728元/平方米，環(huán)比下降0.42%，較上月擴大0.17個百分點，同比下跌3.73%。本月三四線城市市場價格跌幅進一步擴大，并且在各等級城市中擴大幅度最大，三四線城市的市場正在走向沉寂，在缺乏產(chǎn)業(yè)人口以及政策規(guī)劃利好加持之下，很多城市的房價已經(jīng)進入下跌通道，比如此前河南鶴壁低房價上熱搜背后正是經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)頹勢的顯現(xiàn)。

三、本月八大經(jīng)濟圈市場均價全線下滑，海峽經(jīng)濟圈領跌?

從區(qū)域市場均價環(huán)比來看，2023年5月，8大經(jīng)濟圈市場價格全線回落。其中，海峽經(jīng)濟圈跌幅領先，本月市場均價為26493元/平方米，環(huán)比下跌0.84%；其次為中部城市，本月市場均價為21376元/平方米，環(huán)比跌幅為0.5%；西南城市跌幅位居TOP3，本月市場均價為10334元/平方米，環(huán)比跌幅為0.34%。

同比來看，市場均價上漲區(qū)域為3個，市場均價下跌區(qū)域5個。同比上漲區(qū)域中，海峽經(jīng)濟圈穩(wěn)居榜首，本月同比上漲2.82%；其次為西南城市，同比上漲0.59%；環(huán)渤海經(jīng)濟圈同比漲幅為0.13%，位居第三。從同比下跌區(qū)域來看，東北城市跌幅持續(xù)領跑，為7%；其次為中部城市，同比跌幅為3.29%；西北城市同比下跌1.89%，位列跌幅第三。