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綜合齊魯晚報、煙臺日報消息，今年五一假期前，39歲的北京人丁樂去了趟河南鶴壁，過戶花2萬塊新買的房子——這是他在當地買的第12套房。

該話題近日一度登上微博熱搜：

【資料圖】

鶴壁是一座什么城市？丁樂為何在當地買那么多套房子？

男子花10萬塊買了8套房？

中介證實：確實賣過

據悉，丁樂開網店做生意，最初為了找倉庫，開始在網上關注各地的便宜房子，2020年10月，丁樂被鶴壁街上亮著燈的店鋪和熱鬧的人流驚到了，“感覺跟老北京的王府井一樣”。

于是，在接下來的半個月，他一口氣買了8套房子，一共花了10萬元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介費1000元，總共才2000塊——這得到了經手該房屋中介的證實，對方稱，前幾年的確賣過一兩千元的房子，也有8000元的。

齊魯晚報視頻截圖

對丁樂來說，在鶴壁買房就像“買菜”，看到合適的隨時可能入手一套。

一位鶴壁的房產中介透露，在山城區和鶴山區，兩三萬、三四萬就能買一套70年大產權的二手房，一萬多的也有，“就是房子要更老些”。老房子沒有物業費，每個月只交幾塊錢衛生費。

近兩年來，“買房的可多，大多是外地人，其中不少年輕人。”“沒個根兒肯定不行”，在很多人看來，不管多少錢的房子都是根兒。于是，漂泊在外的人，回不去家鄉的人，對房子有執念同時又沒什么存款的人，選擇了鶴壁。丁樂還打算繼續在鶴壁買房子，把自己的網店搬過來。

當地相關部門：也沒這么便宜

據央廣網報道，記者查詢了多家二手房交易網站，網站顯示二手房最低價格在3萬元-4萬元不等，這些價格較低的房源，大多位于鶴壁市山城區。

5月15日上午，記者聯系了鶴壁市住房和城鄉建設局市場監管科，該局工作人員表示，鶴壁市目前沒有限購政策。至于丁樂先生在鶴壁市購買8套房產的情況，該工作人員認為，這樣的價格可能是在鶴山區和山城區，但是據自己的經驗，那兩個區的房價也沒有這么便宜。

安居客網站顯示，鶴壁全市房價均價為7832元/㎡、山城區均價為：1465元/㎡、鶴山區均價為7642元/㎡

鶴壁是座怎樣的城市？

根據鶴壁市人民政府官方網站的介紹，鶴壁位于河南省北部，總面積達2182平方公里，下轄兩個縣、三個區、一個國家級經濟技術開發區、一個省級城鄉一體化示范區和四個省級產業集聚區，是中原城市群核心發展區14個城市之一。2022年末，鶴壁的常住人口已達157.24萬人。乘坐高鐵前往鄭州只需30分鐘，前往北京則只需要2.5小時。

2022年鶴壁市常住人口中0至14歲人口占比19.7%，比2021年下降0.5個百分點；15至64歲人口占比67.4%，比2021年下降0.1個百分點；65歲及以上人口占比12.9%，較2021年提高0.6個百分點。少兒人口持續減少，老齡化程度進一步加深。

2022年鶴壁市城鎮常住人口97.95萬人，比2021年末增加了0.91萬人，常住人口城鎮化率達62.29%，比2021年提高0.58個百分點，比全省城鎮化水平高5.22個百分點。全市城鎮化水平穩步提升，但增速趨緩。

這不禁讓人們聯想到過去幾年因為房價太低而走紅的鶴崗，成為年輕人“逃離”大城市所向往的地方。疊加人口流出和財政重整，鶴崗已然成為網紅城市。河南鶴壁會是下一個鶴崗嗎？

國內樓市正經歷“弱復蘇”

4月15日，國家統計局發布了2023年3月份70城房價指數。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

今年以來，70個大中城市中，房價環比上漲的城市數量不斷增多，總體漲幅也有所擴大。從絕對值看，當前新房和二手房價格環比上漲的城市數量，已達到2019年上半年的水平。

市場預期改善、交易持續回暖，被認為是促成房價回溫的主因。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，疫情之后，積壓的需求快速釋放，超出了市場主體的預期。中心區房源供應不足，再加上各方積極紓困，樓市房貸利率迅速降低，除一線城市以外，限購政策基本退出。這些因素疊加起來，導致房價出現明顯反彈。

其中，不少開發商收回了之前的折扣，部分在售庫存少的開發商也做出提價，使得新房價格繼續出現上漲。

但總體來看，分析人士仍把此輪樓市的升溫稱為“弱復蘇”，體現在房價上，原因有二：

第一，70大中城市的房價環比漲幅整體不大。今年3月，僅有武漢、昆明二城的新房價格環比漲幅超過1%，無一城市的二手房價格環比漲幅超過1%。

第二、與去年同期相比，新房和二手房銷售價格上漲城市分別有18個和8個，雖然比上月有所增加，但平均價格仍處于負增長區間。

未來的房價走勢，仍將取決于市場變化情況。分析人士普遍認為，按照當前的市場走勢，房價不會演變成大幅上漲。

一方面，二手住房掛牌量壓頂，新房供應也在源源不斷地到來，供應充足，將使房價缺乏持續上漲的動力；另一方面，購房者對價格較為敏感，一旦出現提價，很容易產生擠出效應。

多家機構的數據顯示，今年3月末以來，熱點城市的周成交量并未繼續提升，反而出現回落現象。若該趨勢延續下去，將難以對房價持續帶來支撐。而今年3月，一線城市的二手房價格漲幅已經出現回落。

（文章來源：21世紀經濟報道）