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八大關(guān)老房有“喜”

(資料圖片)

●近代建筑區(qū)域正開展預防性檢修工作

●文物建筑或能由此“延年益壽”

俄國作家果戈理曾說：“當歌曲和傳說已經(jīng)緘默的時候，建筑還在說話。”對于一個城市來說，建筑是凝固的音樂，更是歷史文化的濃縮，特別是那些堪稱經(jīng)典之作的老建筑，每一座都是一本生動鮮活的歷史教科書，蘊藏著無數(shù)值得回味的歷史典故和文化故事。當我們想讀懂一座城市的時候，首先便應該從一個個肌里滄桑、內(nèi)涵豐富的老建筑讀起。

日前，市南區(qū)獲評全省首批山東省文物保護利用示范區(qū)，是青島市唯一一個入選區(qū)市。目前，市南區(qū)正全力開展山東省文物保護利用示范區(qū)創(chuàng)建工作，從知名的全國重點文物保護單位——八大關(guān)近代建筑區(qū)域著手開展預防性檢修工作，可謂“老房有喜”。

為什么八大關(guān)來“打樣板”？

記者從青島市文化和旅游局文物處了解到，青島目前有18處全國重點文物保護單位，公眾耳熟能詳?shù)奈鞑坷铣菂^(qū)近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑、八大關(guān)近代建筑、天柱山摩崖石刻、嶗山道教建筑群、瑯琊臺風景區(qū)、東岳石遺址、三里河遺址、青島啤酒廠早期建筑、板橋鎮(zhèn)遺址、西沙埠遺址、即墨故城遺址及六曲山墓群、大澤山石刻及智藏寺墓塔林、萬字會舊址等，遍布青島各區(qū)市，皆屬于具有典型意義的歷史文化地標。

鳥瞰八大關(guān)老建筑。王雷 攝

“八大關(guān)近代建筑的預防保護，能使青島文物系統(tǒng)逐漸形成相應的文物建筑預防性保護長效機制，為文化遺產(chǎn)未來的保護和研究工作奠定良好基礎(chǔ)。”記者從市南區(qū)了解到，八大關(guān)近代建筑由236棟單體文物建筑組成，見證了青島近代社會、政治、經(jīng)濟和文化的變遷，該試點單位規(guī)劃布局合理、科學，是中國近代少有的較早采用西方城市規(guī)劃體系建設(shè)的城市別墅區(qū)，其嚴格的建筑管理規(guī)定使整體空間秩序統(tǒng)一，加之不同建筑思潮、流行風格與元素，形成了統(tǒng)一多樣的城市美學。同時，這里既是全國重點文物保護單位，也屬于系統(tǒng)完整的保護區(qū)劃范圍，還是青島城市核心歷史文化街區(qū)，內(nèi)容豐富、價值重大，基礎(chǔ)條件好、管理實力強，面臨的問題復雜突出，具有設(shè)立試點單位的典型性、代表性和示范性。

如今，這里已形成了煙火氣與詩意美的風貌兼容。八大關(guān)近代建筑群作為特定歷史時期社會生活的物質(zhì)載體，見證了青島近代社會、政治、經(jīng)濟和文化的演進變遷，是具有特定時段、特殊地理位置與環(huán)境特色的人居型近現(xiàn)代社區(qū)遺產(chǎn)，具有歷史、藝術(shù)、科學的價值，涵蓋了建筑文化、歷史文化、海洋文化、民俗文化、名人文化等非物質(zhì)的文化遺產(chǎn)。新中國成立后，八大關(guān)近代建筑作為典型的人居型近現(xiàn)代遺產(chǎn)，形成了居民社區(qū)、旅游產(chǎn)業(yè)、休養(yǎng)療養(yǎng)等各種使用功能共融匯集的狀態(tài)。

據(jù)了解，作為近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑，有關(guān)主管單位將日常監(jiān)測巡護、保養(yǎng)照料、災害防控以及當代科技的針對性引入等舉措納入八大關(guān)近代建筑遺產(chǎn)保護工作中，力爭利用兩年的建設(shè)時間，建立文物建筑社區(qū)型整體性預防性運作模式，在國內(nèi)同類型文物建筑保護中起到可復制的示范性作用。八大關(guān)近代建筑現(xiàn)狀保存較好，但因地處臨海地帶，氣候濕潤潮濕，大部分建筑墻體面臨潮氣、水汽侵擾。雖然建筑在使用過程中均進行過不同程度的維修，但仍存在屋面漏雨、外墻面開裂等問題。有關(guān)方面表示，會以“鍥而不舍，精益求精，出精品、樹標桿”的精神“提亮”老建筑，解決建筑目前存在的各種問題，使文物建筑能夠“延年益壽”，呈現(xiàn)老建筑應有的時間美學。

在“活”與“火”之間找到契合點

濃蔭蔽日，庭院深深，憑海臨風，美景入懷。位于太平灣畔的八大關(guān)曾被評為中國最美的五大城區(qū)之一，也是中國歷史文化名街，唯美而深刻地嵌入了一個時代的風度與情調(diào)、一個世紀的風韻與人文、一個城市的風景與氣質(zhì)、一個區(qū)域的風物與經(jīng)典。

70余公頃的區(qū)域面積內(nèi)，十條以我國古代著名關(guān)隘命名的清幽大路，在綠樹繁花中縱橫交錯。其中最大的看點，莫過于星散其間的320余棟建于上世紀二三十年代的老別墅了。這些歷史悠久的老別墅匯集了二十多個不同國家的建筑風格，包括古希臘式、羅馬式、哥特式、文藝復興式、拜占庭式、巴洛克式、洛可可式、田園式、新藝術(shù)風格、折衷主義等，深具異國情調(diào)。它們的存在，不僅為八大關(guān)贏得了“萬國建筑博覽會”“世界級建筑藝術(shù)寶庫”的無上美譽，同時更因其山和海，花和樹，還有那綠蔭交蓋下悠長的路，構(gòu)成了八大關(guān)的靜謐和清幽，成為鬧市中少見的世外桃源。在過去的時間里，八大關(guān)的建筑樣式基本保持原貌，跟這個城市有史以來所形成的氣質(zhì)特征沒有違背，完美詮釋了青島“紅瓦綠樹，碧海藍天”的城市風物情致。

據(jù)了解，八大關(guān)近代建筑群近三年來年均接待游客約500萬人次，屬于文化遺產(chǎn)資源利用豐富的外來游客高密集區(qū)域。“本次方案選取為試點單位的十八處試點文物建筑，分別為太平角一路17號、太平角一路23號、太平角一路21號、湛山二路2號甲等十八處院落，占地面積共約2.6公頃。”據(jù)青島太平灣萬博文化傳媒中心總經(jīng)理王開生介紹，試點的八大關(guān)近代文化建筑遺產(chǎn)預防性保護試點，基本上屬于太平角區(qū)域的“萬博匯”項目。一直以來，這些珍貴的建筑多是鐵門緊閉，充滿神秘感，市民和游客難以近距離體驗其中蘊含的豐富歷史及異域文化。這樣的現(xiàn)實狀態(tài)，影響了該區(qū)域旅游價值的發(fā)揮。

六年前，“萬博匯”項目啟動后，優(yōu)化每座老建筑的歷史氣質(zhì)和活化時尚風貌成為“重中之重”。為摸清歷史原貌，項目團隊從不同渠道調(diào)取歷史圖紙。“幾乎翻遍了所有相關(guān)的歷史資料。”通過摸排，項目團隊再次堅定了將“萬博匯”項目打造為歷史風貌保護和城市更新經(jīng)典新街區(qū)的決心。此后，一棟棟老建筑被繼續(xù)關(guān)注，通過引入新經(jīng)濟、植入新業(yè)態(tài)等方式，實現(xiàn)了活化利用。一些市民表示，此前這些老建筑大門緊鎖，現(xiàn)在它們開放后，成為大家休閑的“旺角”。在有歷史文化的老房子里喝咖啡、照相、吃飯，是一種身為青島人的“福氣”。

地質(zhì)之光展覽館。王雷 攝

無論回望歷史深處，還是聚焦當下的網(wǎng)紅流量，抑或是站在建筑美學的角度，“萬博匯”所涉及的項目都是有故事的老建筑。“在五年多的時間里，我們按照‘一座別墅樓展示一種文化主題’的原則，將不同的文化、藝術(shù)、風俗、美食等元素融入各個場館改造，在太平角區(qū)域打造集文化傳播、建筑欣賞、藝術(shù)品鑒、時尚休閑為一體的可體驗公共文化景區(qū)。”王開生說，自2017年8月8日始，“萬博匯”一期正式開放，共有莫奈花園精品酒店、青島遇見米蘭意大利主題餐廳、伊美蘿薇臺灣民宿、比利時體驗館、郭沫若書房、遇見·梵高咖啡館、地質(zhì)之光展覽館等10棟歷史建筑相繼轉(zhuǎn)型成為展示多國風情的文化項目，涵蓋時尚藝術(shù)展覽館、美術(shù)館、庭院婚禮、多國料理、咖啡館、民宿、書房等多種業(yè)態(tài)。

太平角一路23號郭沫若書房。王雷 攝

路的一頭是紅塵萬丈、車水馬龍；另一頭則是綠野仙蹤、海闊天空。“新業(yè)態(tài)與老別墅的碰撞，經(jīng)典與時尚的交織，歷史與現(xiàn)代的輝映，讓老建筑的時代功能與經(jīng)濟價值煥發(fā)光彩奪目的活力與風采。此后的幾年時間里，宋公館、5號老洋房、遇園·慧、卡爾爵士德國皇家啤酒坊等新項目，在太平角已然‘網(wǎng)紅’的流量基調(diào)上欣欣向榮。幾乎是甫一揭幕，就得到了游客與民眾的高度關(guān)注。”王開生說，僅僅在年輕人熱搜的小紅書上瀏覽這些區(qū)域的任何一個項目，“1萬+”的相關(guān)筆記隔屏都能感受到這些“爆款”的熱度。

記者手記

保護歷史建筑，更新歷史城區(qū)是當下的熱詞與顯學。老建筑具有不可再生的珍貴價值，老建筑是城市記憶留給當下的“信物”，同時也是這座城市的另一種鄉(xiāng)愁物念，更是城市氣質(zhì)、品質(zhì)、特色、特征的重要標志。善待城市中的歷史建筑和文脈遺存，映襯的是一座城市的人文情懷，也彰顯出對歷史文化的尊重。老建筑在得到促進和保護過程中，不應該一味“修舊如舊”，嚴絲合縫地靜止復刻。推動老建筑的活化，讓老故事和新生活相得益彰，讓過往的青島和未來的青島完美際會，既有“嚴苛的保護”，又有“科學的利用”，才能真正達到老建筑與歷史城區(qū)的“有機更新”和“精彩延續(xù)”。（青島日報/觀海新聞記者 崔燕）

責任編輯：岳文燕